17 پرامپت قدرتمند برای نمایندگان املاک (به روز شده)

به عنوان یک مشاور املاک، از شما انتظار می رود که به طور همزمان یک بازاریاب، یک مذاکره کننده و یک متخصص محله باشید. اما چه اتفاقی می‌افتد وقتی به صفحه‌ای خالی خیره می‌شوید و سعی می‌کنید شرح فهرستی را بنویسید که می‌درخشد یا ایمیلی که موقعیت دشواری را هدایت می‌کند؟ این کارها زمان ارزشمندی را می‌گیرد، زمانی که بهتر می‌توان برای ایجاد روابط و بستن معاملات صرف کرد.

ChatGPT می‌تواند دستیار هوشمند شما باشد که 24/7 در دسترس است تا به‌عنوان کپی‌نویس، استراتژیست بازاریابی و مربی ارتباطی شما عمل کند و به شما کمک کند در کسری از زمان کار حرفه‌ای تولید کنید.

این راهنما پر از دستورات عملی است که برای موقعیت‌های دنیای واقعی که هر روز با آن روبرو می‌شوید طراحی شده است. برای استفاده از دستور، به سادگی متن را کپی کرده و اطلاعات داخل آن را جایگزین کنید (brackets) با جزئیات خاص شما

I. بازاریابی اموال و تولید سرب

این جایی است که شما توجه را به خود جلب می کنید. از این اعلانات برای ایجاد توضیحات فهرست غیرقابل مقاومت، ایجاد محتوای رسانه های اجتماعی جذاب و نوشتن نسخه تبلیغاتی که منجر به تولید با کیفیت بالا می شود استفاده کنید.

الف. ایجاد توضیحات فهرست قانع کننده

1. توضیحات All-in-One:
   یک شرح فهرست املاک قانع کننده برای a بنویسید (property type, e.g., 4-bedroom, 3-bathroom single-family home) واقع در (Address). خریدار هدف است (e.g., a young family looking for a safe neighborhood with good schools / a professional couple wanting a modern, low-maintenance home). لحن مورد نظر است (e.g., warm and inviting / luxurious and exclusive / modern and sleek).
   ویژگی های کلیدی که باید برجسته شوند عبارتند از: (list 5-7 key features, e.g., newly renovated chef's kitchen with quartz countertops, a spacious backyard with a new deck, a finished basement perfect for a home theater, located in the highly-rated Oakwood school district, walking distance to downtown)توضیحات باید شامل موارد زیر باشد:
   • یک تیتر آغازین جذاب.
   • متن اصلی به سبک روایت (2-3 پاراگراف).
   • لیست گلوله ای از ویژگی های کلیدی.
   • یک فراخوان قوی برای اقدام که از خریداران بالقوه دعوت می کند تا یک نمایش خصوصی را با من برنامه ریزی کنند، (Your Name) در (Your Phone Number).

ب. ایجاد محتوای رسانه های اجتماعی

1. پست اینستاگرام برای یک لیست جدید:
   یک پست اینستاگرام جذاب برای لیست جدید من ایجاد کنید (Address). شرحی بنویسید که بهترین ویژگی آن را برجسته کند: (e.g., the stunning sunset view from the balcony). لحن باید باشد (e.g., exciting and aspirational). شامل 3 سوال مرتبط برای تشویق نظرات. 10-15 هشتگ محلی و املاک مرتبط را پیشنهاد دهید. برای مشاهده کامل تور و جزئیات، لینک را در بیو ذکر کنید!
2. پست فیسبوک برای یک خانه باز:
   یک پست فیس بوک بنویسید که یک خانه باز برای اعلام می کند (Address) در (Date) از (Start Time) به (End Time). پست باید دوستانه و خوشایند باشد. یکی از ویژگی‌های کلیدی را که بازدیدکنندگان باید شخصاً ببینند، مانند (e.g., the incredible natural light in the living room / the custom-built wine cellar). از افراد بخواهید دوستی را که به دنبال خانه جدید است تگ کنند. قیمت را درج کنید ($Amount) و جزئیات کلیدی ((#) beds, (#) baths).
3. مقاله لینکدین برای اداره ساختمان:
   یک مقاله 500 کلمه ای لینکدین با عنوان «3 چیزهایی که خریداران در آن وارد می شوند» تهیه کنید (Your City/Neighborhood) باید این فصل را بدانید.» لحن باید حرفه ای و آموزنده باشد. از نکات کلیدی زیر استفاده کنید: (Point 1, e.g., inventory levels are tightening)، (Point 2, e.g., interest rate fluctuations)، و (Point 3, e.g., the rise of the home office as a key feature). با دعوتی از خوانندگان به پایان برسانید تا برای مشاوره شخصی با من در ارتباط باشند.
4. برنامه هفتگی محتوای رسانه های اجتماعی:
   یک برنامه 7 روزه محتوای رسانه های اجتماعی برای یک مشاور املاک ایجاد کنید (Your City). هدف جذب خریداران و فروشندگان بالقوه است. ترکیبی از انواع پست را شامل شود: ویترین لیست جدید، به روز رسانی بازار، گواهی مشتری، کانون توجه کسب و کار محلی، و یک پست شخصی/پشت صحنه. یک ایده مختصر برای هر روز ارائه دهید.

ج. تبلیغات و اطلاع رسانی

1. کپی تبلیغات فیس بوک:
   3 نوع از کپی تبلیغات فیس بوک را بنویسید تا ارزش خانه رایگان را برای صاحبان خانه تبلیغ کنید (Target Zip Code or Neighborhood). از چارچوب AIDA (توجه، علاقه، آرزو، اقدام) استفاده کنید. آگهی باید به این سؤال رایج پاسخ دهد، “خانه من واقعاً در بازار امروز چقدر ارزش دارد؟” و منجر به صفحه فرود شوید: (Your Website Link).
2. اسکریپت ویدیویی برای تور ملک:
   یک اسکریپت ویدیویی 90 ثانیه ای برای یک تور مجازی ایجاد کنید (Address). فیلمنامه باید به صورت صوتی باشد. با یک قلاب شروع کنید، سپس بیننده را در 3-4 قسمت کلیدی خانه راهنمایی کنید ((e.g., the open-concept kitchen, the primary suite, the backyard oasis)، مزایای هر یک را برجسته می کند. با نام من تمام شود (Your Name) و دعوت به عمل برای رزرو تور خصوصی.

II. ارتباط با مشتری و پرورش

ارتباط موثر باعث ایجاد اعتماد و بستن معاملات می شود. از این الگوها برای پرورش سرنخ‌ها، به‌روزرسانی مشتریان، و مدیریت مطمئن مکالمات دشوار مانند کاهش قیمت یا پیشنهادات کم‌بالا استفاده کنید.

الف. الگوهای ایمیل و پیام متنی

1. پیگیری با رهبر خانه باز:
   پیش نویس یک ایمیل پیگیری دوستانه برای شخصی که در خانه باز من شرکت کرده است (Address) دیروز نام آنها است (Lead's Name). هدف من ایجاد رابطه و ارائه کمک بیشتر است. ذکر کنید که ملاقات با آنها و پرسیدن اینکه آیا آنها سؤالات بعدی در مورد ملک یا بازار در این شهر داشتند، خوشحالم. (Neighborhood). با پیشنهاد تنظیم آنها در یک جستجوی شخصی اموال پایان دهید.
2. پاسخ به استعلام آنلاین:
   یک خریدار بالقوه، (Lead's Name)، فقط یک پرامپت Zillow/وب سایت در مورد لیست من در ارسال کرد (Address). یک ایمیل سریع و حرفه ای و یک پاسخ پیام متنی جداگانه و مختصرتر تهیه کنید. هدف پاسخ به سؤال فوری آنها در مورد است (Their specific question, e.g., 'the age of the roof') و سپس به برنامه ریزی یک تماس تلفنی سریع 10 دقیقه ای برای بحث در مورد معیارهای جستجوی خانه خود بپردازید.
3. به روز رسانی هفتگی برای مشتری فروشنده:
   پیش نویس یک ایمیل به روز رسانی هفتگی برای مشتریان فروشنده من، (Clients' Names)، برای ملک در (Address). لحن باید حرفه ای، پیشگیرانه و اطمینان بخش باشد. بخش های زیر را شامل شود:
   • نمایش فعالیت: (#) showings this week.
   • معیارهای آنلاین: (e.g., Zillow views, saves)
   • بازخورد خریدار: (Summarize feedback, e.g., 'Positive comments on the kitchen, some concerns about the lack of a garage.')
   • به روز رسانی بازار: (e.g., A new comparable property just listed at (Comp Address and Price).)
   • مراحل بعدی: (e.g., 'I will be following up with all agents who showed the property. We have an open house scheduled for Sunday.')

ب. رسیدگی به مکالمات دشوار

1. توضیح کاهش قیمت ضروری:
   فروشندگان من در (Address) در برابر کاهش قیمت مقاوم هستند. خانه آنها در بازار بوده است (#) days با (#) showings اما بدون پیشنهاد قیمت فعلی است ($Amount)، و فروش قابل مقایسه پیشنهاد قیمت از ($New Amount) واقع بینانه تر است یک اسکریپت ایمیل حساس اما مبتنی بر داده تهیه کنید و توضیح دهید که چرا برای جذب خریداران جدی نیاز به تعدیل قیمت است. به نمایش بازخورد و کامپ های جدید در مراجعه کنید (Comp Address 1) و (Comp Address 2).
2. مدیریت پیشنهاد خریدار با توپ کم:
   مشتریان خریدار من، (Clients' Names)، می خواهم یک پیشنهاد بسیار کم را در (Property Address). لیست قیمت است ($List Price)، و آنها می خواهند ارائه دهند ($Offer Price). یک ایمیل پیش نویس تهیه کنید که بتوانم از آن برای مشاوره به آنها استفاده کنم. ایمیل باید تمایل آنها را برای یک معامله خوب تأیید کند، خطرات بالقوه یک پیشنهاد کم (مثلاً توهین به فروشنده، عدم دریافت پیشنهاد متقابل) را توضیح دهد و یک استراتژی پیشنهادی رقابتی تر اما همچنان تهاجمی را بر اساس داده های فروش اخیر پیشنهاد کند.

III. تحلیل و استراتژی بازار

داده های خام بازار را به ابزاری قدرتمند تبدیل کنید. این اعلان‌ها به شما کمک می‌کند روندهای بازار را خلاصه کنید و روایت‌های قانع‌کننده برای CMA خود بنویسید و شما را به عنوان متخصص بازار محلی معرفی کنید.

1. خلاصه کردن داده های بازار برای مشتری:
   من داده های بازار زیر را دارم (Neighborhood Name) محله برای (Month/Quarter): (Paste raw data here, e.g., Median Sale Price: $X, Average Days on Market: Y, Number of Homes Sold: Z, Sale-to-List Price Ratio: W%)این داده ها را تجزیه و تحلیل کنید و خلاصه ای ساده و قابل فهم برای a بنویسید (buyer/seller). توضیح دهید که این روندها به طور خاص برای آنها چه معنایی دارد.
2. تحلیل بازار رقابتی (CMA):
   من در حال آماده سازی یک CMA هستم (Client's Address). من سه ویژگی قابل مقایسه کلیدی را شناسایی کرده ام:
   • کامپوننت 1: (Address, Price, Key Features, Days on Market)
   • کامپيوتر 2: (Address, Price, Key Features, Days on Market)
   • کامپوننت 3: (Address, Price, Key Features, Days on Market)

   یک روایت قانع‌کننده بنویسید که بتوانم آن را در ارائه خود بگنجانم. باید خانه مشتری را با این قطعات مقایسه کند، نقاط قوت و ضعف آن را برجسته کند، و لیست قیمت پیشنهادی من را توجیه کند. ($Amount).

IV. بهره وری عامل و عملیات تجاری

هوشمندانه‌تر کار کنید، نه سخت‌تر. از این دستورالعمل‌ها برای ساده‌سازی کسب‌وکار خود با ترسیم طرح‌های استراتژیک، ایجاد اسکریپت‌های مؤثر مشتری و تهیه یک استراتژی مذاکره برنده استفاده کنید.

1. ایجاد طرح کلی طرح کسب و کار:
   به من کمک کنید تا یک طرح تجاری برای سه ماهه بعدی خود به عنوان یک مشاور املاک ارائه کنم. هدف اصلی من این است (e.g., to close 6 deals and generate 20 new seller leads). زمینه های تمرکز کلیدی، تخصیص بودجه بازاریابی، استراتژی های تولید سرنخ (به عنوان مثال، تبلیغات آنلاین، شبکه های اجتماعی، تماس سرد)، و شاخص های کلیدی عملکرد (KPI) را برای پیگیری پیشرفت من پیشنهاد دهید.
2. نوشتن اسکریپت های تلفن و در کوبیدن:
   یک اسکریپت تلفنی برای تماس با صاحب خانه ای بنویسید که فهرستش به تازگی منقضی شده است. هدف همدلی و راه‌حل‌محور بودن است، نه اصرار. اسکریپت باید تجربه ناامید کننده آنها را تصدیق کند، سوالات کشفی در مورد استراتژی قبلی آنها بپرسد، و پیشنهاد ارائه یک طرح بازاریابی “بدون رشته” را ارائه دهد.
3. آمادگی برای مذاکره:
   من یک پیشنهاد برای لیست خود در دریافت کرده ام (Address).
   • لیست قیمت: ($Amount)
   • قیمت پیشنهادی: ($Amount)
   • موارد احتمالی: (e.g., inspection, financing, appraisal)
   • تاریخ بسته شدن مورد نظر: (Date)

   به من کمک کنید تا برای مذاکره با نماینده خریدار آماده شوم. نقاط قوت کلیدی موقعیت ما، نقاط بالقوه مصالحه، و یک استراتژی ضد پیشنهاد برای دستیابی به هدف فروشنده من را مشخص کنید. (Seller's Goal, e.g., 'getting the highest possible price' / 'a fast, clean closing').

همچنین این دستورات را بررسی کنید: